В настоящее время все больше белорусских граждан, проживающих в крупных и шумных городах, стремятся купить жилье где-нибудь за чертой города, в спокойном и уютном месте. При этом для многих важным условием является то, чтобы загородный дом приобретался не в готовом состоянии. Строился на пожеланиях и предпочтениях, ведь только тогда, такое жилье станет действительно любимым местом. Где человек будет чувствовать себя комфортно и сможет отдохнуть от городской суеты.
Впрочем, многие из желающих построить каркасный дом сталкиваются с одной существенной проблемой, которая не позволяет воплотить свою мечту в реальность — это высокий уровень материальных расходов, что характерно для строительства дома.
В связи с этим большинство беларусов, желающих заняться строительством дома вынуждены обращаться за помощью в финансовые учреждения и просить предоставления заемных денег. Разумеется, первостепенным в данной ситуации становится вопрос о выборе наиболее подходящего банка. К тому же подобное кредитование относится к рискованному.
Следовательно, могут возникнуть некоторые сложности на этапе оформления займа. О том как правильно подойти к этому вопросу и что нужно делать потенциальному заемщику? Чтобы получить в банковской организации деньги на строительство частного дома из клееного бруса — мы поговорим в сегодняшней статье, рассмотрим самые важные аспекты такого заимствования.
Как получить заем на строительство загородного дома.
Самой главной проблемой, характерной для займа на строительство дома для финансового учреждения является риск, связанный с неспособностью клиента вносить обязательные ежемесячные платежи по кредиту в положенное время. Банки опасаются возникновением подобной неприятной для обеих сторон ситуации, ведь при таком раскладе может возникнуть необходимость продавать недостроенное жилье, которое выступает в качестве залога, а сделать это будет крайне проблематично. Помимо этого, многие кредитные структуры при таком заимствовании намеренно устанавливают завышенную процентную ставку. Причиной этому опять-таки повышенный риск кредитора, который таким образом пытается сократить вероятность невозврата личных средств до минимальной отметки. Чтобы кредитор воспринял кредитную заявку более лояльно, нужно предоставить ему дополнительные гарантии, обеспечивающие возврат одолженных денежных средств. В качестве таких гарантий могут выступать поручители, кроме того, банки охотно принимают на эту роль недвижимость, хотя, вполне подойдет и другое ценное имущество, находящееся в собственности заемщика, например, автомобиль. Участие в кредитной сделке поручителя или залогового обеспечения оказывает существенное воздействие на принятие кредитором положительного решения о выдаче заемных денег на строительство загородного дома. К тому же, предоставленное соискателем обеспечение, являются действительными лишь до того времени, пока не будет завершена стройка и не распространяются на весь период заимствования.
Что оставить в качестве залога.
Как только строительство частного дома будет завершено, недвижимость становится обеспечением по кредиту. При этом, если к кредитной сделке был привлечен поручитель, то все обязательства с него полностью снимаются. С дополнительного залога снимается обременения. Кстати, для увеличения шансов на одобрение займа и получение более выгодных условиях заимствования, претендент на кредит можно предоставить на роль залога участок. Где будет осуществляться строительство. Если соискатель поступил именно таким способом, то есть предоставил в качестве залога участок под строительство дома. Необходимо уделить особое внимание документации и обязательно проверить, относится ли данный земельный надел к категории предназначенных под индивидуальное строительство. Так, если выяснится, что такого статуса у данного земельного участка нет, то в качестве залога его использовать будет крайне проблематично. Разумеется, земельный участок не должен единовременно уже использоваться обеспечением другого кредита и обременен третьими лицами. Также кредитор может отказаться принимать участок на роль залога, если он территориально пересекает границы природоохранных зон.
Также соискатель должен учесть и то, что финансовое учреждение согласится предоставить лишь сумму, не превышающую оценочной стоимости участка. Если речь идет о земельном наделе в пригороде и вблизи с крупным городом, то стоимость его будет достаточно высокой, следовательно, полученного займа должно хватить на строительство частного дома под ключ. Также претендент на кредит должен быть готов и к тому, что оформление такого займа не обойдется без привлечения собственных денежных сбережений. Многие финансовые учреждения осуществляют выдачу заемных денег целевыми частями определенного размера, что предварительно оговаривается в кредитном договоре. То есть, как только заемщику потребуется очередная сумма, например, на заливку фундамента. Ему просто необходимо обратиться в финансовое учреждение и кредитор выдаст деньги для этой цели. Когда работа будет выполнена, заемщик повторно обращается за очередной частью денег. Возможно, это не очень удобно.Иногда другого выбора у заемщика попросту не остается и он вынужден соглашаться с условиями банка.